Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

• местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
• филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
• служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Обратите внимание: Порядок обжалования кадастровой стоимости определен Российским законодательством. Пакет документов необходимых для пересмотра кадастровой стоимости (при оспаривании кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости) должен содержать кроме отчёта об оценке, ещё и положительное заключение экспертов СРО оценщиков (экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости), членом которой является оценщик составивший отчёт. Это экспертное заключение подтверждает соответствие отчёта нормам законодательства, ФСО и другим документам, регламентирующим оценочную деятельность.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Оспаривание кадастровой стоимости

Во-вторых, фактор времени. Кадастровая оценка производится обычно один раз в 5 лет, устанавливается на конкретную дату и остается неизменной до проведения следующих работ по государственной кадастровой оценке, в то время как рыночная стоимость меняется ежедневно. Оспаривание кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

При обжаловании стоимости оформление новой цены придется ждать от 3 дней до недели. Пошлина государству составляет 300 рублей. При обращении в кадастровую палату пошлина отсутствует. Оспорить оценку можно в продолжение полугода с момента ее установления.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости основывается на том, что при проведении оценки были использованы недостоверные данные, то статья 24.18 Федерального Закона № 135 требует приложить и документы, которые подтверждают недостоверность сведений.

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Проведение предварительного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости и определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
2. Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости;
3. Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области;
4. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка;

Кадастровая стоимость недвижимости: как оспорить

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости. Однако существенные расхождения кадастровой и рыночной стоимости в невыгодную для собственника сторону все равно возможны, когда речь идет о неординарных объектах. Узнать кадастровую стоимость можно, открыв личный кабинет на сайте Росреестра, а рыночную можно определить самостоятельно, сравнив цены аналогичных объектов, выставленных на продажу.