Оценка квартиры кадастровая стоимость

Государственная кадастровая оценка квартиры

До недавнего времени никто из россиян не задумывался о таком понятии, как оценка кадастровой стоимости квартиры, а теперь этот вопрос волнует многих. Причина понятна — с кадастровой стоимостью планируется связать величину налога на недвижимость в новостройках, начиная уже с 2014 года. Возможность уплаты налогов с той цены на квартиру, которая указана в справке БТИ, надо постепенно забывать. Этот алгоритм расчета морально устарел и не позволяет получать правильные результаты, хотя подавляющему большинству из нас это было на руку.

Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц. Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд. Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

Кадастровая стоимость квартиры

Согласно установленного норматива, справка должна быть готова спустя 5-7 рабочих дней с момента обращения, и выдается она бесплатно. В случае срочной необходимости получения документа за дополнительную плату запрос оформляется в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества. Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку. Если в течение нескольких последних лет с квартирой осуществлялись какие-либо действия, включая ее отчуждение, документ может быть на руках у владельца, так что нужно лишь заглянуть в пункт 8, где и прописана стоимость. Однако если паспорт был получен до 2012 года, эти сведения считаются недействительными, так что их лучше уточнить другим способом.

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Оценщик кадастровой стоимости жилой недвижимости обязательно должен входить в саморегулирующуюся организацию оценщиков (СТО). При проведении оценки эксперт сам определяет выбранные для анализа методы, и никто не может повлиять на результаты оценки, которые страхуются в рамках юридической ответственности.

Еще одним законным основанием для оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости квартиры является ошибочность или неполнота тех данных, на базе которых была проведена оценка. Например, если в кадастровом паспорте квартиры была неверно указана площадь квартиры или количество комнат.

Оценка квартиры кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это тот вопрос, о котором до недавнего времени мало кто задумывался. Возможно, дело кроется в трудности этой темы, и поэтому никто не хочет ломать над ней голову. Но сегодня она волнует многих, поскольку совсем скоро с кадастровой стоимостью свяжут величину налога на недвижимость в новых домах. Уже с 2014 года пора забывать об уплате налогов на квартиру по ставке БТИ. Причина заключается в том, что такой алгоритм был признан морально устаревшим и не дает возможность получать верные результаты. К сожалению, далеко не все поддерживают это нововведение, так как оно многим не выгодно.

Практика наглядно показывает, что кадастровая оценка квартир в российской столице демонстрирует результат, отличающийся от рыночной стоимости. Чаще всего причины заключаются в несовершенстве используемой методики подсчета и ошибках оценщиков. Но методы, как и российское законодательство, совершенствуются. Таким образом, стоимость объектов недвижимости будет определяться исключительно по кадастру.

Кадастровая оценка квартиры — пошаговая инструкция как заказать оценку квартиры профессиональная помощь в проведении оценки

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предлагает все виды оценочных работ, в том числе и оценку кадастровой стоимости квартиры. Так как в компании работают еще и юристы, то здесь же возможно заказать судебную защиту, например, при спорах о кадастровой стоимости или при разделе имущества. Среди клиентов этой компании — известные на всю страну корпорации.

Когда выберете несколько штук, посмотрите на форумах отзывы о них. Сравните, сколько стоят услуги по оценке кадастровой стоимости квартиры. Важное значение придавайте и расстоянию от офиса компании до вашего объекта. Не исключено, что выезд оценщика будете оплачивать отдельно.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Например, если владелец квартиры выполнил законную перепланировку и она стала вместо трёх- двухкомнатной. Орган кадастра должен сделать корректировку цены и сделать её уменьшение или увеличение в зависимости от ряда факторов, прописанных в законодательстве.

Специально созданная комиссия занимается рассмотрением жалоб от владельцев недвижимости, формированием которой занимается Министерство экономразвития РФ. Собственник должен подать заявление-обращение в эту комиссию с просьбой пересчёта величины оценки по кадастру. Ему необходимо к этому заявлению приложить пакет документов:

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
5. Откроется форма поиска недвижимого имущества.
6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес жилплощади.
7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид жилья, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Оценку по кадастру проводят целыми районами города по определенным критериям:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, загородного дома

С 2015 года физические лица — владельцы недвижимости будут платить налог, исходя из ее кадастровой стоимости, а не более низкой инвентаризационной. Менять порядок расчета налога муниципалитетам разрешили изменения в Налоговый кодекс. Базовая ставка налога с кадастровой стоимости — 0,1%, но у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в три раза.

Как рассчитать налог на квартиру? Узнать ее кадастровую стоимость и применить к ней ставку налога. Можно обратиться за данными в кадастровую палату, сделав запрос через МФЦ. Но такой способ требует затрат времени, а справку о стоимости вы получите не ранее, чем серез неделю.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Любое жилое помещение обладает определенными критериями, порой, присущими только ему. Среди них немаловажное значение имеет стоимостной критерий. Стоимость квартиры различают рыночную и кадастровую. Данные величины не будут равными. Рыночная стоимость квартиры – это средняя цена на данный жилой объект на рынке недвижимости на сегодняшний день, Но что же из себя представляет кадастровая стоимость , для чего она может потребоваться и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.