Содержание
Если в договоре о животных ничего не сказано, то у собственника остаются те же права по отношению к нанимателям, что и до появления котят. Для того чтобы обезопасить свое имущество от безответственной порчи, советую как можно скорее составить совместно с нанимателями акт осмотра жилого помещения, в котором четко прописать, что следов повреждения имущества животными и характерных для животных запахов нет. Кроме того, составьте дополнительное соглашение к договору, в котором нужно предусмотреть последствия порчи имущества или появления характерных запахов.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Учитывая, что собственник сдавал квартиру исключительно для проживания конкретного лица (лиц) без указания на возможность заводить в жилом помещении животных, рекомендуем направить нанимателю уведомление с требованием о прекращении проживания животных в жилом помещении. В случае отказа нанимателя можно ставить вопрос о досрочном расторжении договора.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если у Вас в договоре найма не прописан запрет на содержание домашних животных, то Вы можете просто их попросить, чтобы они отдали котят другим людям. Оснований для расторжения договора, если Вы это не указали в его тексте, нет. Также Ваши квартиранты будут нести ответственность за весь ущерб в квартире, который нанесут их животные.
Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.
И хозяева отказывают
На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.
Совет
Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.
4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).
Обязанностями являются предоставление помещения, пригодного для проживания с одной стороны. С другой стороны арендатор обязан использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать.
Заполнение
По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Мнение, что платить налог не надо, если договор зарегистрирован всего на 11 месяцев, сложилось у многих собственников ошибочно. Дело в том, что при заключении договора на срок менее года сам договор регистрировать не нужно. В реальности регистрация не имеет прямого отношения к налогам.
Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Как написать заявление в полицию об угрозе жизни и порче имущества? Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.
Договор аренды с залогом
Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца. Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.
Договор найма (аренды) квартиры
Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев. Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения.
Утаивать наличие животного точно не вариант, так как это обычно приводит к большим проблемам, например выселением из квартиры или смене замков без вашего ведома. А самым страшным будет заявка в суд, если в договоре был пунктик «без животных».
Арендовать квартиру, если у вас есть «четвероногий друг», всегда сложнее. Но можно, мы точно знаем, если вы сомневаетесь прочтите вот эту большую статью как снять квартиру без посредников и на что обращать внимание в объявлениях о сдаче квартиры в аренду. Ниже подробнее расскажем, как снять квартиру с собакой или кошкой, ну или с другими животными.
Почему арендовать с животными проблема?
Если так подумать, то свой «уголок» можно найти с любым питомцем, но удовлетворит ли состояние квартиры, которую вам предлагают — это вопрос. Также не забывайте о том, что всегда есть надежда, что вы просто-напросто придётесь по душе хозяину, и он скажет вам заветное «да» даже с бурым медведем.
Кроме того, перед тем как подписать акт приема-передачи жилья арендатор должен тщательно осмотреть имущество, которое он принимает. Все повреждения, неисправности и степень износа должны быть детально отражены в акте и фотоотчете. С помощью этого в дальнейшем вам не придется отвечать за ошибки, сделанные другими.
И если детально обсудить вопрос, касающийся проживания животного, правильно оформить договор, то вы в итоге почти ничем не рискуете. Тогда как при категоричном отказе по поводу животных вам будет ждать увеличение сроков поиска квартирантов и периодов простоя, что станет также причиной потери денег.
Для арендаторов с домашними животными
- согласие владельца жилья на то, что в нем будет проживать домашний питомец
- порядок и сроки осмотра жилья в момент въезда
- указывается размер депозита (который обычно засчитывается в качестве оплаты за самый последний месяц аренды), который может быть использован в качестве возмещение ущерба, если он все же возникнет
- порядок и сроки компенсации причиненного ущерба, если он окажется дороже той суммы, что имеется в качестве депозита.
Категорически не любят огромных и злых собак (спорный момент: от маленьких и визга, и ущерба, как правило, больше). Но это характерно скорее для домов со сложившимся контингентом жильцов, когда миграция соседей минимальна. Если же это новый ЖК, в котором огромное число квартир сдается, это не так критично.
«Запахи и шерсть – это то, что отпугивает наймодателей, – комментирует Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы „Переезжаем в Петербург“. – Но в категории от 40-50 тыс. руб., в комфорт-классе ситуация получше, наймодатель более лоялен».
Смотрим в договор
Многие арендодатели довольно скептически относятся к потенциальным жильцам с котиками и собаками. «И дело не в том, что они черствые люди и вовсе не любят животных, – говорит Наталия Гридчина, продакт-менеджер компании „Симбио“. – Но квартира для арендодателя – это постоянный источник дохода, и если кот арендатора исцарапает мебель или пес порвет обои и погрызет стулья, то впоследствии арендодателю предстоит ремонт и покупка новой мебели.
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке
Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Автор документа
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).
Нарушение «Нанимателем» п. 2.2.5 и 2.2.6., настоящего Договора налагает на него следующую ответственность:
7.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется «Нанимателем» за свой счет.
7.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет «Нанимателя», также «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку.
7.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно использовать по назначению, «Наниматель» возмещает «Наймодателю» его полную оценочную стоимость, на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются «Нанимателем».
7.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с «Наймодателем», считается порчей. Порча элемента отделки устраняется «Наймодателем», по своему усмотрению, но за счет «Нанимателя». На время устранения «Наниматель» обеспечивает беспрепятственный доступ в «Квартиру» рабочих необходимых для устранения порчи в сопровождении «Наймодателя». Присутствие при проведении работ «Наймодателя» обязательно.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
И гражданин: ______________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:
Загрузка...
