Успешно разрешить любой вопрос можно только в одном случае – если прекрасно разбираетесь в том, как именно его решать, где нужно осуществлять все нужные действия и что потребуется для достижения именно того результата, который вам нужен. А поскольку признание недействительным договора мены производится обычно в судебных инстанциях, получить желаемое самостоятельно обычному гражданину невероятно сложно. Причина проста – у него нет никаких знаний о правильной последовательности действий и нет практически никакого опыта в преодолении возникающих сложностей.
Чем мы сможем вам помочь?
Третий аспект – позиция ответчика, который едва ли будет со всем соглашаться и отдаст свою судьбу в ваши руки. Наоборот – он сделает все, чтобы была признана только его правота, и своими силами, и силами своих адвокатов.
Последствия признания недействительности
В первую очередь – в договоре должен быть прописан весь спектр условий, которые законодатели посчитали существенными. Для договоров мены таким условием будет указание предмета со всеми сопутствующими сведениями: если имущество движимое – то что это за имущество и сколько его, если вещь одна (к примеру — авто), то какие отличительные признаки дат возможность выделить именно ее среди всех похожих. Если же это – недвижимость, то для нее обязательно указывается не только кадастровый номер, но и площадь и точное месторасположение. Если содержащиеся в договоре сведения не позволяют точно и ясно сказать, по поводу чего конкретно он был заключен – то такой договор недействителен.
Сделайте проще.
Подайте заявление на регистрацию ранее возникшего права (т.к. закон о регистрации вступил в силу с 1997 года, то соответственно регистрировать ранее возникшее право надо).
А следом ваш договор купли-продажи и попросите рассматривать их вместе.
И все 🙂
Ольга, тут все зависит от того, как будет приобретаться Ваша квартира, а точнее от источников финансирования покупки со стороны покупателя. Например, если это будет ипотечный кредит, то от Вас, как минимум, потребуются: кадастровый паспорт и техническая документация на квартиру (технический паспорт). Далее по ситуации. Возможно потребуется согласие супруга продавца или нотариальное заявление о отсутствии брака на момент приобретения квартиры. Возможно потребуется Справка о зарегистрированных правах до 1998 года. В обязательном порядке потребуется выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности и т.д.
Проверено ЦИАН
теперь совет,если имеется только ПИБовская регистрация.
Обязательно заказывайте Выписку из ЕГРП,чтобы убедиться,что данный конкретный ПИБ передал в ГБР весь свой реестр регистраций и что они нигде не потерялись.
Несколько лет назад у меня была ситуация-готовили квартиру к продаже,ДКП(естесно нотариальный) от 1993 года,регистрация ПИБ приморского района.Заказываем Выписку
При отсутствии указания на необходимость доплаты оба объекта недвижимости по умолчанию считаются равноценными. Если имущество не равно по стоимости, то в договоре должны быть данные о размере доплаты, если она будет производиться в денежном эквиваленте или данные на другое имущество.
Договор мены с доплатой
Под договором мены понимается двусторонняя купля-продажа, в которой каждая сторона сделки выступает как продавцом, так и покупателем. В соответствии с этим документом каждый из участников берёт на себя обязательства по передаче права собственности на имущество, которое является предметом договора, другой стороне.
Основные условия договора мены квартир
Предварительный договор – документ, подтверждающий намерения впоследствии заключить договор мены. В нём нужно указать все те же данные, что и при заключении договора мены, с обязательным указанием сроков и условий, при соблюдении которых заключается договор мены.
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).
Основные особенности договора мены
Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.
- Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
- Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
- Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.
Какими законами регламентируется?
- В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
- Справа ставится дата и место составлении.
- Далее излагается наименование сторон.
- Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
- Прописывается порядок обмена.
- Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
- Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
- Заключительные положения.
Документы составляются и подписываются в трех экземплярах на каждую квартиру. Один экземпляр полагается продавцу, второй — покупателю (родственные стороны). Третий комплект документов идет на регистрацию в Росреестр. Все документы должны быть заверены нотариально.
Родственный обмен в форме дарения
Для того чтобы совершить обмен неприватизированными долями между родственниками следует подать соответствующее заявление от имени всех участников (не только тех, кто заключает сделку, но и тех, кто владеет соседними долями) в местную администрацию. Рассмотрение заявки будет осуществляться в течение 10 дней с момента принятия документов в работу.
Если доли не равны
Независимо от того, в какой форме родственники произвели обмен долями в принадлежащей недвижимости, все документы по сделке оформляются нотариально. Нотариус заверяет подлинность договоров своей подписью и печатью.
- по 44 делам исковые требования были удовлетворены;
- по девяти делам в удовлетворении исковых требований было отказано;
- по одному делу иск оставлен без рассмотрения в связи с неявкой истца, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, и отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.
ОАО «Кардаильский мукомольный завод» предъявило иск к СХА «Восток» о взыскании 51804 руб. основного долга по договору N 100 от 20 сентября 1999 года и 21616 руб. 40 коп. пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1 процента суммы неисполнения за каждый день просрочки. Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора истец передал ответчику отруби на общую сумму 65694 руб. и предъявил к оплате счета-фактуры. Ответчик в свою очередь принял отруби и обязан был до 1 декабря 1999 года оплатить их путем встречной поставки истцу подсолнечника по ценам, сложившимся на день расчетов. Встречное обязательство по оплате отрубей ответчик исполнил частично на общую сумму 13890 руб.
МОЖНО ВЫДЕЛИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА МЕНЫ
Договор мены по процедуре заключения, механизму исполнения, элементному составу представляет собой сложную юридическую конструкцию и требует от сторон отличного знания специальных положений гражданского законодательства. Своевременно и четко оформленные документы — необходимое условие рациональной и прибыльной предпринимательской деятельности.
Загрузка...
