Содержание
Согласно ст. ст. 135 и 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, которое создается на основании решения общего собрания собственников помещений. Таким образом, по закону инициатором учреждения ТСЖ могут быть только собственники помещений. Ни орган местного самоуправления, ни управляющие компании, заинтересованные в увеличении количества товариществ, созданных в многоквартирных домах в «подшефном» жилищном фонде, не имеют права навязывать собственникам помещений решение об учреждении ТСЖ. Вместе с тем орган местного самоуправления как собственник помещений может выступать инициатором проведения общих собраний и выбора способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ.
Состав расходов и источники их финансирования
В свете рассматриваемой нами проблемы особого внимания заслуживает специальная норма бухгалтерского законодательства, а именно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», согласно которому первым отчетным годом для вновь созданных организаций считается период с даты их государственной регистрации по 31 декабря соответствующего года, а для организаций, созданных после 1 октября, — по 31 декабря следующего года. Данные о хозяйственных операциях, проведенных до государственной регистрации организаций, включаются в их бухгалтерскую отчетность за первый отчетный год. Нередко, опираясь на приведенную норму, бухгалтеры признают в учете новой фирмы расходы, понесенные учредителями до ее государственной регистрации. Правомерно ли это?
Организационные расходы коммерческой организации
Пример 2. Изменим условия примера 1. Допустим, что уже на стадии принятия решения о создании ТСЖ было известно о возможности получения бюджетного финансирования. Поэтому в протоколе решения общего собрания было определено, что организационные расходы, понесенные членом правления, подлежат возмещению путем выдачи наличных денежных средств из кассы после поступления бюджетной субсидии на расчетный счет ТСЖ.
В составе каких затрат (например затрат на управление многоквартирным домом или каких еще) и на основании какого документа (решение общего собрания собственников, решения собрания членов ТСЖ, решение правления ТСЖ или еще как) должны оказаться расходы на регистрацию ТСЖ (регистрацию юрлица)?
#1 странный ник странный ник —>
невозможно.
Ч.2 ст. 154 ЖК РФ установлены 2 составляющие платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме:
1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плата за коммунальные услуги (полный перечень коммунальных услуг приведен в ч. 4 данной статьи).
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (ч.3 ст.39 ЖК РФ).
П.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 (в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) определена структура расходов собственников на содержание и ремонт ОИ.
Т.о. законодательством эти платежи квалифицированы как обязательные, они не могут быть израсходованы на иные, не относящиеся к содержанию ОИ цели.
#2 Talion Talion —>
Решение о создании ТСЖ и устав ТСЖ принимаются ОСС (ст.ст.135, 136 ЖК РФ). Такое собрание будет правомочно, а принятые на нем решения легитимны, если в нем примут участие и отдадут свои голоса за решение данных вопросов собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Обычно на этом собрании решается и вопрос об источниках расходов по созданию товарищества.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение ОСС, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Пределы компетенции ОСС в части установления расходов, обязательных для всех собственников помещений МКД, ограничены принятием решений о расходах только в отношении ОИ МКД и только на цели его содержания в соответствии с законодательно установленными требованиями (ст.ст.44, 154, 162 ЖК РФ).
К несению иных расходов собственник помещения МКД решением ОСС понужден быть не может.
Поэтому расходы на создание ТСЖ могут быть отнесены к расходам только тех лиц, по инициативе и в интересах которых оно создавалось.
Указанные затраты могут быть компенсированы после государственной регистрации товарищества за счет средств ТСЖ, расходуемых на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.
Согласно ч. 8 ст. 156, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принятие решения о размере взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поскольку бремя содержания общего имущества несут все собственники независимо от статуса помещения (жилое или нежилое), категории самого собственника (юридическое или физическое лицо, ИП), его отношений с ТСЖ (член или нечлен), размер платежей для членов и нечленов товарищества одинаков.
Бухгалтерский учет в ТСЖ. Целевое финансирование
В случае образования дефицита финансирования ТСЖ не вправе отказаться от отражения в учете каких-либо затрат: к учету нужно принять все расходы, которые были фактически осуществлены. Источник финансирования определяется в соответствии со сметой. Если какие-либо затраты не были предусмотрены сметой (к примеру, возникла необходимость выполнить неотложные незапланированные работы либо уплатить административный штраф в отсутствие резерва непредвиденных расходов), по мнению автора, необходимо открыть особый субсчет к счету 86, например субсчет “Расходы на содержание общего имущества, не предусмотренные сметой”, и уже в его дебет списывать фактически понесенные расходы (ведь оставить их на счете 20 нет оснований). В дальнейшем на общем собрании правление должно “защитить” данные расходы, доказать их обоснованность и предложить членам товарищества внести дополнительные взносы для их компенсации. Самовольно выставлять в квитанциях фактически понесенные расходы сверх сметы ТСЖ не имеет законных оснований (см. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26.05.2015 по делу N 33-5241/2015).
Коммунальные услуги
Затраты, фактически осуществленные в течение месяца в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, отражаются на счете 20 в общем порядке. Корреспондирующими счетами чаще всего являются счета 60, 76, а также счета 70, 69, 10.
Общество с ограниченной ответственностью «Компания», именуемое в дальнейшем Предприятие-1, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» в лице директора Сергеева Сергея Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Предприятие-2, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:
Образец договора на на возмещение расходов
ДОГОВОР № 01/01-07
на возмещение расходов
5.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что оно явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких как пожар, наводнение или иное стихийное бедствие, а также издание акта государственного органа, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить, ни принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего Договора.
5.2.Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия.
5.3. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты соответственно их наступления и прекращения. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Стороной своих обязанностей по Договору, а также предполагаемый срок их исполнения.
5.4.В случаях, предусмотренных выше, срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
5.5. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.
5.6. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более 30 дней, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороны.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. В течение периода действия настоящего Договора стоимость возмещения расходов Предприятия-1 в связи с обслуживанием сетей связи Предприятия-2 и расходов по коммунальным услугам составляет:
-размер стоимости отопления определяется расчетным путем на основании установленных тарифов и объема арендуемой площади (объем арендуемой площади составляет от объема здания 0,25%, данная величина умножается на ежемесячную стоимость потребления теплового энергоресурса, предъявляемую энергоснабжающей организацией);
— размер стоимости электроснабжения определяется перемножением установленных тарифов на объем потребленной электроэнергии по прибору учета потребленной энергии;
— размер стоимости водопотребления и водоотведения определяется перемножением установленных тарифов на объем водопотребления по прибору учета и водоотведения;
— размер стоимости услуг за вывоз ТБО определяется перемножением установленных тарифов на объем вывоза ТБО в месяц;
— размер стоимости по обслуживанию сетей связи определяется по договорной стоимости 10 000,00 рублей 00 копеек.
2.2.4 Незамедлительно (в течение семи суток) сообщать Товариществу (в лице его представителя п.2.2.3) об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии, нарушении имеющейся схемы учета электроэнергии (в том числе целостности электросчетчика и пломб) и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией в порядке, предусмотренном данным договором.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.5 При выявлении несанкционированного подключения до приборов учёта, нарушения целостности пломб, либо постороннего вмешательства в приборы учёта, а также несвоевременного сообщения о выходе прибора учёта из строя, уполномоченным представителем Товарищества составляется акт и начисляется количество потреблённой электроэнергии, исходя из выделенной на домик электрической мощности за отчётный период.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.11 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются по действующему законодательству РФ.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.).
Основные понятия ТСН
Устав товарищества собственников жилья согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании.
Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)
Возможно, придется вносить изменения в Устав товарищества, если там содержится перечень управляемых им домов, или содержащиеся в нём положения ориентированы на ТСЖ в одном доме, а не в нескольких многоквартирных домах.
Загрузка...
