Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно. Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения. Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Как проверить квартиру перед покупкой

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП, о госрегистрации прав на жилище с 2015 года оформляется в виде бумажного документа без каких-либо степеней защиты (например, без водяных знаков) на официальном бланке. При этом замены свидетельств старого образца не требуется.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Просите у продавца оригиналы документов.
2. Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
3. Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
4. Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
5. В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров. Если есть исправления, они должны быть заверены специальными фразами и подписью уполномоченных лиц.
6. Сверяйте данные на разных документах друг с другом. Соответствуют ли паспортные данные собственника, технические характеристики объекта продажи на разных документах.
7. Для большей достоверности запросите копии документов на квартиру в Росреестре.
8. Не стесняйтесь общаться с соседями продавца, с нотариусом, который заверял документы, с лицами, выдавшими определенные справки в ваше отсутствие, чтобы исключить возможность подделки и уточнить репутацию продавца.
9. Если работаете с доверенным лицом, тщательно проверяйте доверенность и уточняйте, не была ли она отозвана.
10. Не стесняйтесь просить личной встречи с владельцем квартиры и с участниками долевой собственности.
11. Проверяйте свидетельство о браке. Требуйте письменное соглашение супруга (как нынешнего, так и бывшего) на продажу квартиры. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.
12. Обращайте внимание на дату справок, выписок и иных документов, которые вам предъявляет продавец. Многие подобные документы имеют ограниченный срок действия.
13. Если квартира ранее была в обременении, просите письменный документ от обременителя об отсутствии каких-либо притязаний на данный объект.
14. Проверьте квитанции по коммунальным услугам за несколько предыдущих месяцев.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проводится, чтобы выяснить, имеются ли в приобретаемой квартире несогласованные с органами местного самоуправления перепланировка или переустройство. Для этого сверьте технический план с обстановкой в квартире. В случае приобретения недвижимого имущества с самовольной перепланировкой и переустройством ответственность будет возложена на покупателя.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры

Прежде всего, покупателю необходимо изучить свидетельство о праве собственности на квартиру. Это юридически самый важный документ, именно он подтверждает законные права владеть и распоряжаться квартирой. Кроме того, в нем содержится важнейшая информация о выставленном на продажу объекте недвижимости.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Мы считаем, что полагаться исключительно на проверку банка нельзя, так как нет гарантий, что работники банка не могут быть ангажированы другой стороной сделки и злонамеренно могут упустить какую-либо судьбоносную деталь или недобросовестно отнесутся к своей работе (допустим, документы по ипотеке собирал сотрудник, который намеревался увольняться и он делал свою работу "спустя рукава") и т.д.

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

Как проверить чистоту квартиры самостоятельно

Вопрос с зарегистрированными в квартире лицами при заключении сделки решается очень просто: в договоре просто делается указание, что зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учёта в указанный срок. Но куда сложнее решается вопрос относительно лиц, которые когда-то имели право пользоваться и владеть данной квартирой.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если в «истории болезни» квартиры бывали аресты и запреты, нужно посмотреть, сколько лет прошло с момента их снятия. Срок давности по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет 3 года. Таким образом, желательно, чтобы в течение последних трех лет на покупаемой квартире не было наложено никаких ограничений.

Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой

Случаются ситуации, когда квартира не сотоит на учете в ЕГРП. Как правило, такой особенностью обладают те квартиры, которые принадлежат к старому жилому фонду. Данный факт говорит о том, что квартира полностью чистая – после приватизации с ней не производилось никаких сделок.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Если у вас остались какие-либо вопросы или продавец вам не предоставил каких-либо документов, вы можете их потребовать. Если он ищет причины, чтобы не показывать вам какие-либо документы, то стоит задуматься о его честности. Обязательно говорите с продавцом — задавайте ему вопросы, следите за его реакцией. Реакция честного человека на любой вопрос о квартире не вызовет какой-либо агрессии либо отрицания, в то время как при желании обмануть вас, человек может строить размытые ответы и пытаться всячески скрыть данные.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Поэтому, чтобы избежать неожиданностей, стоит очень подробно расспросить продавца квартиры о её истории, обо всех родственниках и иных лицах, которые имеют к ней отношение и могут претендовать на часть жилплощади. Поможет в этом домовая книга, в которой содержатся все сведения о прописанных в квартире лицах, и выписка из ЕГРП, в которой отражены вообще все действия с квартирой – сделки, перераспределение долей собственности, наложение арестов, прописка и так далее. Обязательная регистрация всех сделок по недвижимости в Росреестре введена с 1998 года. В большинстве случаев более ранние сведения по квартире и не пригодятся. По закону, срок давности по признанию сделки с недвижимостью незаконной составляет 3 года. То есть, если последняя сделка с квартирой совершалась более трех лет назад, можно уже не беспокоиться о том, что её кто-нибудь будет оспаривать.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами

Проблемы неизбежны и в случае покупки объекта с измененными границами. Например, продавец объединил две соседние квартиры, но не узаконил такую перепланировку. Приобрести это жилье вам никто не помешает, но Росреестр откажется оформлять право собственности нового владельца, сославшись на изменение объекта недвижимости, границы которого не учтены в Государственном кадастре недвижимости.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Ф-12 не спасает от всех бед и не является гарантией, но брать ее надо. Ведь в случае судебного разбирательства, связанного с правом собственности на приобретенную квартиру или с правом пользования ею, суд, оценивая добросовестность приобретателя и проявленную им при покупке должную осмотрительность, исследует комплекс мер, предпринятых покупателем для выявления фактов, препятствующих приобретению выбранной квартиры.