Льготы для ветеранов труда при переселении с ветхого жилья

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Особенности программы расселения

Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2018 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Такая мера соцподдержки предоставляется безотносительно к виду жилищного фонда. Оплата жилья для указанной категории лиц также составляет 50% всех занимаемых жилых помещений (обитателям квартир коммунального типа — занимаемой жилплощади) в пределах местной нормы жилплощади.

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем, наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования,

Бесплатные советы юриста

Ветеранам труда предоставляются следующие меры социальной поддержки:1) возмещениерасходов в размере 50 процентов оплаты занимаемой общей площади в жилыхпомещениях любой формы собственности в пределах регионального стандартанормативной площади жилого помещения;2) возмещение расходов в размере 50 процентов оплатыкоммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда в пределах нормативов потребления коммунальных услуг, а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, — по оплате стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива.2.

Следует заметить, что помимо постройки нового жилья для россиян, застройщики должны добиться спроса на свежевыкрашенные квартиры. На данный момент недвижимость интересует многих наших сограждан и ситуация на рынке жилья достаточно оживленная поэтому беспокойство по данному вопросу излишне.

Выплата компенсации при переселении из аварийного жилья

Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.

Какие льготы предоставляются пенсионерам по капитальному ремонту

Согласно статистическим данным в стране имеется более 11 миллионов квадратных метров помещений, которые относятся к разряду аварийных. Половина жильцов из непригодных квартир уже расселено в новые квартиры, другая половина до сих пор стоит в очереди на заветные квадратные метры.

Чтобы корректно ответить на вопрос, нужно знать точную причину переселения. Если жилье аварийное (дом под снос), то регистрация в нем в принципе не осуществляется. По каким-то причинам могли разрешить оформить временную регистрацию по месту пребывания, но это все равно не может повлиять на отмену льгот и очередь на переселение.

– Моя бабушка получает льготу на оплату жилищно-коммунальных услуг и стоит в очереди на переселение. Квартира в ее собственности, и прописана она одна. Я хочу оформить временную прописку на ее территории. Потеряет ли она при этом свое право на льготу и очередь на переселение?

Если в квартире у Вашей бабушки не установлены счетчики, квартплата может быть увеличена, так как начисления будут формироваться, исходя из нормативов потребления не на одного, а на двух человек. Кроме того, есть еще некоторые коммунальные услуги (например, вывоз мусора), которые исчисляются, исходя из количества проживающих. По этим услугам начисления также будут происходить с учетом двух проживающих, причем у бабушки все льготы сохранятся, а за временно зарегистрированного придется платить полностью.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Елена Калинина:

Льготы (субсидии) на оплату ЖКХ предоставляются гражданину с учетом постоянно проживающих с ним членов семей и их совокупного дохода. Поэтому временная регистрация какого-либо лица на жилой площади льготника на его право никак не повлияет. Однако следует учесть, что расчет квартплаты производится, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, оплата сноса непригодного для проживания жилища возлагается на собственника. Соответствующее требование направляется администрацией после признания недвижимости непригодной для проживания. Если его не выполнить, могут обязать сносить через суд.

1. Рыночная цена жилища без учета ветхого состояния.
2. Стоимость земельного участка, на котором расположен дом.
3. Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.

Что сказано о компенсации в законе об аварийном жилье?

Ветхое и аварийное жилье – это совершенно разные понятия. Под ветхим подразумевается жилище в неудовлетворительном состоянии, если проживание в нем не представляет опасности для жильцов. В расселении он не участвует, возмещение получить нельзя.

С 10 декабря критерии признания дома аварийным стали более конкретными. Строения подлежат сносу или реконструкции, а все помещения в них автоматически считаются непригодными для проживания, если несущие конструкции всего здания в целом опасно деформированы или повреждены, а также когда их крены могут вызвать потерю устойчивости здания.

10 декабря вступают в силу правительственные поправки о признании дома непригодным для жизни

С этого и начинается расселение жильцов аварийного дома. Местные власти могут либо выкупить у собственников квартиры, либо предоставить им равнозначное благоустроенное жильё. Какой конкретно вариант компенсации будет использован — выбирают владельцы недвижимости. Сумма возмещения определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, причём в ней обязательно должны учитываться рыночная цена квартиры и все убытки из-за изъятия жилья — например, расходы на переезд.

Что получат жители «аварийки»

«Раньше всё было настолько размыто, что муниципалитеты могли порой принимать спорные решения, против которых жители боролись в судах. Да и в судах позиция не всегда была однозначная. Сейчас все критерии конкретизируются. По крайней мере, определённая ясность уже внесена», — отметил он.

Но не все регионы могут справиться с финансовым бременем. Средств, какие закладываются в программу по процессу расселения ветхого жилья не достаточно, чтобы осуществить объемы, отмеченные в проекте. Вспомогательные же субсидии федеральный бюджет обеспечить не может. Вот и выходит ситуация: «Хотели как лучше, а вышло как всегда».

1. Собственник жилого помещения дает согласие на переселение в другое жилье, равносильное ветхому.
2. Осуществляет написание заявления на предоставление такового.
3. Принимается решение о переселении на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт).
4. В момент расселения из аварийного и ветхого дома собственник может самостоятельно определиться с выбором самого удобного места проживания в будущем (в какие сроки осуществляется расселение?).

• Скачать бланк заявления на предоставление жилья взамен ветхого
• Скачать образец заявления на предоставление жилья взамен ветхого

Выплата выкупной цены

На практике люди встретились с большими трудностями. Как правило, расселение из старого жилья происходило в абсолютно новые микрорайоны. А ведь они не оснащены в момент заселения инфраструктурой, без которой достаточно трудно живется. Но и это ещё не главная беда: в крупных населенных пунктах не много площадей под застройку, строительство же необходимо.

Ко второй категории следуют относить граждан, которые, еще не достигнув своего совершеннолетия приступили к трудовым обязательствам во время войны 1945 года и их общий минимальный трудовой стаж составил 40 лет у мужчин, 35 лет у женщин.

Кто относится к ветеранам труда

В благодарность за проявленные отличительные качества и неотъемлемую помощь государство поощряет данную социальную группу льготами, такими как скидки на коммунальные услуги, на проезд, медицинские услуги муниципалитета и предоставление жилья ветеранам труда.

Какова процедура постановки на учет по предоставлению жилья ветеранам труда

При положительном заключении вас внесут в очередь, и останется лишь отслеживать списки по предоставлению жилья ветеранам труда. Какое количество времени потребуется ожидать сказать сложно, поскольку очередь является общей для всех нуждающихся в жилье: это и инвалиды, и многодетные семьи, идущие по программе «молодая семья».

Аварийного жилья постепенно становится меньше из-за постоянного действия различных программ по переселению людей из жилого фонда, признанного непригодным для проживания. Для того чтобы такое переселение стало возможным и проходило как можно быстрее, разрабатываются различные правовые механизмы и на федеральном, и на региональном уровнях.

⚖ Законодательное регулирование

Кроме того, Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разработала и представила типовые правила, в соответствии с которыми в регионах будут предоставляться субсидии для переселения населения из аварийного жилья. Данные правила сформулированы в рамках Модельного акта субъекта РФ «Правила предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений и на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту». На основании данного модельного акта каждый регион должен самостоятельно разработать свой нормативный акт, в соответствии с которым будет происходить выплата субсидий для переселения из аварийного и ветхого жилья.

👇 Кем предоставляется субсидия

• право собственности на помещение должно быть приобретено до 28 декабря 2019 года (если помещение было приобретено позже указанной даты, то субсидия не предоставляется);
• само жилье должно быть признано аварийным до 1 января 2017 года;
• на момент, когда жилье было признано аварийным, у заявителя на получение субсидии не было другого жилого помещения, расцениваемого в качестве пригодного для постоянного проживания;
• на дату, которая определена, как дата изъятия помещения, признанного аварийным, у заявителя на получение субсидии не должно быть другого жилья, которое может быть расценено, как пригодное для проживания;
• общая сумма дохода собственника изымаемого помещения и тех лиц, которые проживают совместно с ним, а также стоимость того имущества, которое подлежит обложению налогами, не превышает максимальный уровень дохода: такой доход рассчитывается на основании региональных норм законодательства для самостоятельного приобретения жилого помещения за счет своих собственных средств или с привлечением кредитных средств (например, целевого кредита на приобретение жилья или земельного участка – ипотечного займа);
• субсидия может быть выдана в качестве компенсации только за одно помещение жилого фонда, признанное аварийным. То есть в случае, если у человека в собственности несколько таких помещений, компенсационную субсидию для покупки или строительства своего жилья он сможет получить только за одно из таких помещений.

Рассмотрим пример получения нового жилья для ветерана труда. Предположим, мужчина проживает в Санкт-Петербурге в квартире по договору соцнайма. Жильё двухкомнатное, в нём также прописаны его сын и двое внуков. Общая площадь квартиры – более 38 квадратных метров. Таким образом, на одного человека – 9,5 квадратных метров. Это цифра превышает учётную норму в городе. Из этого можно сделать вывод, что ветерану труда откажут в постановке на учёт по предоставлению жилья.

Если человек получает положительный ответ на своё заявление, ему выдают сертификат. Использовать его можно исключительно для строительства, ремонтных работ, перепланировки или как взнос по ипотеке, т.е. для решения жилищного вопроса.

Жилищная субсидия как способ получить помощь в решении вопроса с жильём

В ст. 7 Федерального Закона РФ «О ветеранах» от 12.01.1995 № 5-ФЗ (далее — Закон РФ «О ветеранах») подробно указаны субъекты, относящиеся к данной категории. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий…» раскрывает суть субсидирования по оплате коммуналки и жилья, новых изменений в 2018 г.

То есть их можно использовать лишь однажды и на конкретную цель. Чтобы получить сертификат на приобретение жилья ветеран должен встать в очередь. После того, как гражданин встанет на учет в органах социальной защиты будет произведен расчет допустимой суммы.

Часто встречаются семьи, где оба супруга или близкие родственники удостоены статуса ветерана труда. В этом случае возникает вопрос: как будут начисляться льготы. Законодательством РФ предусмотрен лимит по оплате ЖКХ ( Постановление №541 Правительства РФ[7]).

Необходимые документы и причины для отказа

Для многих граждан приобретение жилья довольно сложная и затратная процедура. Для ветеранов труда существуют некоторые субсидии и привилегии при приобретении жилплощади. Кроме того на федеральном уровне разработаны обязательные льготы:

Но куда большей бедой является существенный недостаток необходимых площадей под застройку. Выходом в данной ситуации стало многоэтажное строительство (более 20‒ти этажей).

Современная ситуация в России

Президентом РФ было поручено переселить всех граждан, проживающих в ветхом жилом фонде, в срок до 2017 года. Механизм начал работу: были дополнительно профинансированы государственные программы по расселению, составлены планы и очереди.

Откуда берется ветхий жилой фонд?

Семья Бобровых в составе отца, матери и двоих детей занимала 3-комнатную квартиру. Общая площадь жилья составляла 61 кв. метр, а доля жилого пространства – 42 кв. метра. Спустя определенное время, дом признали аварийным и постановили его снести. Встал вопрос о переселении жильцов, в том числе и семьи Бобровых. За полгода до этого собственники квартир провели общее собрание. На нем было принято решение построить на месте снесенного дома новое здание – новостройку. Протокол собрания отправили в местную администрацию. Согласие было получено. Муниципалитет взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства нового дома. Семье Бобровых была предоставлена квартира в этом доме, площадью 60 кв. метров с жилым пространством 44 кв. метра. Условия для конкретной семьи оказались лучше.