Ограничения При Перепланировке Квартиры

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

• перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
• разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
• ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
• нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Ограничения при перепланировке квартиры

Однако, любая перепланировка, чтобы не нарушать закон, должна быть согласована. Процедура согласования предполагает соответствие проекта или уже выполненных работ действующим нормам, которые различны для Москва и городов Подмосковья. В Московской области согласование усложнено отсутствием единого подхода к ограничениям в перепланировках, а в Москве проблемными документами застройщиков и периодическими изменениями регламентов Мосжилинспекции.

Проекты столичных жилых домов весьма разнообразны не только по архитектурному облику, но и по конструктивному исполнению несущих элементов. Если в панельном доме чаще всего большинство стен несущие, то в здании монолитным или сборным каркасом их, как правило, на площади квартиры нет. Также в Москве ещё много домов, имеющих деревянные или смешанные перекрытия.

Ограничения при проведении перепланировки квартир

Перепланировка – это отличная возможность расширить комнату, улучшить функциональность помещения, получить больше свободных площадей. Но далеко не всегда перепланировки возможны. Существует масса законодательных актов и постановлений, регулирующих ограничения на проведение перепланировок.

Кроме того, существуют ограничения по предельно допустимым площадям. Их не следует нарушать. Так, если перепланировка производится в однокомнатной квартире, то для жилого помещения должно остаться не менее 14 кв. метров. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то для зоны общего пользования выделяется не менее 16 кв. метров. Для спальни рекомендуемые ограничения: 8 и 10 квадратов для одного или двух человек соответственно. Кухня может быть от 5 до 8 квадратов: все зависит от первоначальной площади квартиры.

Об ограничениях при перепланировках

Жители практически всех домов страны периодически задумываются о том, как сделать жильё более комфортным. В домах, построенных по стандартам прошлых эпох есть характерные проблемы, влияние которых на уют в квартире можно уменьшить при помощи перепланировки.

Естественно, что разнообразные применённые при строительстве домов материалы и различия в конструкции зданий накладывают определённые ограничения при перепланировках. Самое существенное влияние на возможность перепланировки оказывает наличие несущих стен.

Ограничения и требования к перепланировке

• размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах зданий;
• установка перегородок, если в результате образуется комната / кухня без приборов отопления или естественного освещения;
• оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;
• демонтаж несущих опор, стен и балок;
• полная ликвидация несущих стен;
• размещение отопительных приборов на стенах, смежных с квартирой соседей;
• перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы;
• демонтаж вентиляционных коллекторов (стояков);
• замурование в стены газового стояка и трубной разводки;
• увеличение площади санузла или кухни за счет жилой площади — комнат — как полностью, так и частично;
• размещение жилой комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
• устройство жилых комнат площадью менее 9 кв. м и шириной менее 2,25 м, без естественного освещения;
• присоединение к площади квартиры коридора общего пользования;
• устройство туалета с входом из кухни.

• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
• устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Перепланировка квартир: воплощение смелых фантазий на ограниченном пространстве

Одно из самых удачных решений современных градостроителей – это возведение домов с квартирами так называемой свободной планировки, когда в новом жилье полностью отсутствуют внутренние перегородки. В них полет фантазии жильцов ограничен лишь внешними несущими стенами и необходимостью соблюдения требований закона размещать кухню и санузел только в местах, предусмотренных проектом.

Традиционный вариант преобразования двух- или трехкомнатной «хрущевки» в современное и удобное жилище – объединение большой комнаты с кухней и коридором. Впрочем, у такого варианта достаточно противников, утверждающих, что запахи с кухни не должны проникать в жилое помещение. Но в малогабаритных квартирах эта проблема существует даже при наличии межкомнатных перегородок. Кухню специалисты советуют зрительно выделять, используя для этого разные покрытия пола (например, ламинат для гостиной и плитку – для кухни). Еще более удачно выглядит интерьер, в котором гостиная и кухня не объединяются совсем, а разделяются широким арочным проемом. Двери санузла устанавливают на стене, выходящей в бывшую прихожую.

Перепланировка помещений квартиры, разрешение на перепланировку и согласование проектных решений

• установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
• монтаж подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• установка вентиляционных приборов;
• замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
• замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.

• установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
• замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
• установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
• замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Как узаконить перепланировку квартиры

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Типовые варианты перепланировки квартир

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

• демонтаж вентиляционных коробов,
• перенос стояков инженерных коммуникаций,
• снос несущих стен помещений,
• расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
• устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Перепланировка квартиры

• Можно уменьшить жилую комнату, но обязательно сохранение минимальной площади 9 на 2,25 метра.
• Можно объединить комнату с лоджией.
• Можно организовать камин, если вы живете на последнем этаже. Это не может быть тяжелый камин, так как существуют требования по максимальному весу на 1 квадратный метр, а дымоход должен быть только заводским.
• Если квартира расположена на первом этаже, то разрешено обустроить новый балкон.

Конечно, есть и другие специфические ограничения, например, связанные с несущими стенами, но эти 6 пунктов особенно важны. Если вы не разбираетесь в вопросе, но решили делать перепланировку своими руками, то советуем все равно предварительно проконсультироваться со специалистами в этой области.