Содержание
- 1 Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
- 2 Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- 3 Как купить квартиру в ипотеку
- 4 Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- 5 Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- 6 Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- 7 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 8 Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов покупки квартиры перечень документов для получения ипотеки
- 9 Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- 10 Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- 11 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 12 Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски
- 13 Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов
- 14 Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке
- 15 Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- наличие комиссий за услуги при кредитовании и дополнительные услуги, навязываемые банками потребителям «в нагрузку» (кредитные карты и т.п.);
- количество обязательно оформляемых страховок и последствия отказа от оформления одного из них (по закону нужна только страховка залогового объекта);
- возможность досрочного погашения кредита, есть ли штрафы за такое погашение;
- максимальный период просрочки по ипотеке, после истечения которого банк возьмется за взыскание у вас залогового имущества.
Как купить квартиру в ипотеку
Чтобы было понятнее, можно рассмотреть следующий пример. В банк обратились 2 человек одинакового возраста, с одинаковыми доходами и одинаковым же положением в обществе. При этом один из заявителей представил банку справку о доходах и трудовую книжку, а другой – справку о зарплате, оформленную в свободной форме, и копии контрактов со своим нынешним и бывшими работодателями. Бумаги второго потенциального заемщика будут изучаться гораздо дольше, и срок рассмотрения заявки из-за этого существенно увеличится.
Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- максимальная сумма выдаваемых ипотечных займов;
- размер первого взноса;
- требования к заёмщикам;
- количество обязательных страховок при оформлении сделки;
- максимальное время просрочки, после которой банк начнёт взыскание залогового имущества;
- репутация и надежность организации.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- определенный процент стоимости будет оплачен покупателем (покупателями) за счет ипотечного кредитования Сбербанка. Эту сумму необходимо прописать в договоре;
- купленная недвижимость будет заложена в банке. Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя (покупателей) на данное имущество;
- Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- Заявление-анкета, которое следует заполнить очень внимательно, без ошибок.
- Паспорт с копиями всех страниц. Перед подачей в банк, убедитесь, что на страницах нет никаких дополнительных пометок, написанных от руки, например, группа крови или дети, вписанные не отделом ЗАГС, а родителями. Ещё иногда требуют предоставить и второй документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о регистрации брака или его расторжении.
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании.
- Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность. Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода.
- Документы, подтверждающие доход у заёмщика: справка 2-НДФЛ за год или, если же осуществляется предпринимательская деятельность, то копии налоговой декларации за 2 года и справка уже по форме 3-НДФЛ.
- Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: дома, автомобили, участков земли, ценных бумаг.
- Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.
- Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: удостоверение многодетной семьи, справку с места работы бюджетных организаций.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку.
Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов покупки квартиры перечень документов для получения ипотеки
Хотелось бы отметить также и то, что представленный выше перечень характерен только для физического лица. В случае, если ипотека берется в банке от лица юридической организации, то придется предоставить еще документы, отражающие ее регистрацию и различную финансовую информацию.
Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- Заявление-анкета;
- Паспорт;
- Второй документ, удостоверяющий личность;
- Справку о доходах, для владельцев бизнеса – налоговые декларации и управленческую отчетность;
- Трудовую книжку, заверенную работодателем, для военных – справка установленного образца;
- Если привлекаете Созаемщиков, от них те же документы, что и от вас;
- Документы на залог, если таковой предоставляете.
Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
После подписания всех документов производится передача денег продавцу жилья. Обычно это происходит с использованием депозитарной ячейки, когда деньги хранятся в специальном сейфе до момента регистрации права собственности на приобретаемую в ипотеку квартиру. Акт приема-передачи жилья, по соглашению всех трех сторон (продавца, покупателя и банка), может быть оформлен как при подписании основного договора, так и после государственной регистрации прав нового собственника.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.
Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски
Сбербанк оформляет ипотечные договоры с возможностью продажи квартиры. Условия продажи прописываются в договоре. Заемщик обращается в банк к кредитному менеджеру для уточнения условий, при которых возможно продать квартиру с обременением. Сбербанк должен дать одобрение сделки, иначе она будет считаться незаконной. При подаче заявления заемщик указывает причину продажи квартиры и передает права на продажу банку.
Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов
- Квартира может быть заложена несколько раз. В этом случае снять обременение у покупателя не получится. Чтобы не допустить такого развития событий, квартиру нужно как можно тщательней проверить.
- Запрет на регистрационные действия. Это происходит, если в отношении продавца был подан иск. Новый собственник просто не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость. Поэтому такую информацию также нужно проверять.
- Неверный расчет средств. Банк может затребовать гораздо больше денег, чем было оговорено с продавцом. Нередко стороны просто забывают о штрафах и пенях, что приводит к уменьшению суммы, которую получит продавец. Это нередко приводит к срыву сделки. Поэтому покупателю лучше самостоятельно проверить данные по кредиту.
Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке
Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно. Все они направлены на то, чтобы объектом залога стало ликвидное жилье. В случае неисполнения клиентом своих обязательств, такую квартиру банк сможет быстро продать и не потерять деньги на сделке.
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Если банковские структуры сопровождают сделку, то это является хорошей гарантией отсутствия любого вида мошенничества. Очень часто банк сам выставляет квартиру на продажу, и он является заинтересованным лицом, которому выгодно продать ее быстро. Для оперативности он может пойти на небольшие уступки покупателю.