Содержание
Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.
В каких случаях не требуется?
- супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
- супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
- земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.
Что говорит закон?
Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.
Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.
Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.
Законодательное регулирование
Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.
Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность уступает этому заявлению.
Залог(ипотека) долей в праве долевой собственности
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Отзывы из переписки
Добрый день! Подали документы на регистрацию в МФЦ, а прийдя домой наткнулась на Вашу консультацию. Мы приобретаем квартиру с использованием МСК. В отделении ПФ нам дали примерный образец договора, чтобы не обращаться к нотариусу, с выделением долей сразу при покупке. В своем договоре (по образцу) мы указали следующее : 1. Продавец продает … квартиру, назначение: жилое, общая площадь … кв.м., на .. этаже жилого дома, находящуюся по адресу: …, далее Недвижимое имущество, Кадастровый номер: . а Покупатели покупают:
• 5/8 долей маме,
• 1/8 долю папе,
• 1/8 долю сыну,
• 1/8 долю дочери в праве общей долевой собственности на указанное Недвижимое имущество.
Прочитав Вашу статью, понимаю, что сделку нам завернут. Как я понимаю, надо было прописать:1. Продавец продает … квартиру, назначение: жилое, общая площадь … кв.м., на .. этаже жилого дома, находящуюся по адресу: …, далее Недвижимое имущество, Кадастровый номер: . а Покупатели покупают:
• 6/8 долей маме и папе в собместную собственность,
• 1/8 долю сыну,
• 1/8 долю дочери в праве общей долевой собственности на указанное Недвижимое имущество.
Или я не правильно мыслю. Не хотелось бы обращаться к нотариусу.
Загрузка...
