Как получить материнский капитал на покупку жилья

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В 2020 году размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Сертификат государство выдает всего один раз тем родителям, у которых появился второй ребенок. Как долго еще будет действовать эта программа, пока сказать трудно, поскольку вопрос о ее пролонгации, равно как и вопрос о прекращении выплат, постоянно поднимается в правительстве. Вообще в руководстве страны часто подчеркивают, что такой инструмент поддержки родителей и детей там считают весьма эффективным и нужным.

Материнский капитал: условия использования при покупке квартиры

В законе прописано, что выделяемые средства необходимо направить на обеспечение будущего ребенка и улучшение условий его проживания и членов семьи (однако с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, на которого государство и выделяет средства). Именно жилищный вопрос большинство родителей стараются решить, получив сертификат. В этом случае законом разрешено совершать следующие операции:

• 70% готовности сооружения (или более);
• наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
   • справка о составе семейства;
   • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

• Копию договора купли-продажи.
• Выписку и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если право собственности еще не перешло покупателю (например, по условиям договора это происходит только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка о размере невыплаченного остатка.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Для направления семейного капитала на покупку жилья необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Со дня рождения (усыновления) ребенка, появление которого дало право на оформление МСК, должно пройти 3 года. Исключениями считаются случаи, когда капитал нужен для исполнения обязательств по кредиту или займу, возникших при покупке жилплощади, тогда заявление о распоряжении можно подать сразу после получения сертификата.

4.Далее мы в назначенный день поехали вместе с продавцами в районный центр оформлять сделку по купле-продаже. Договор делали в агентстве по недвижимости. В договоре прямо пишут, что «оплата за счет материнского капитала по сертификату № ….от… такой-то ФИО». Также, чтобы не мотаться так далеко несколько раз, оформили на риэлтора доверенности, чтобы она в ГБР Псковской области всю эту нашу сделку оформила. Договор лучше составлять сразу с выделением долей на детей и мужа. Я выделяла своим по 1/100. Размер доли значения не имеет.

МНОГОДЕТНАЯ МАМА

Нашему второму сынишке исполнилось 3 года и мы стали задумываться, на какие цели потратить наш материнский (семейный) капитал. Жилье в Санкт-Петербурге для нас приобрести не возможно. Образование платное пока не требуется. На пенсионный вклад их направлять я точно не собиралась. Детей трое, летом хочется быть чаще на природе. Поездки к морю и за границу всей семьей мы себе позволить не можем, поэтому на семейном совете решили: «Купить домик в деревне!».

Здравствуйте! У меня следующий вопрос, если жилья, которое мы хотим реконструировать, собственник муж, а материнский капитал оформлен на меня (мать ребенка), мы состоим в браке официальном, можем мы воспользоваться материнским капиталом или необходимо переоформлять материнский сертификат на мужа? Спасибо за ответ

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Жанна, это возможно, но может быть сопряжено с определенными техническими трудностями. Подпунктом в) пункта 3 «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий» наряду с обычным погашением ипотеки предусматривается возможность погашения кредита, выданного на погашение ранее предоставленного жилищного кредита, в том числе ипотечного. По сути, это и есть случай использования материнского капитала при рефинансировании ипотеки.

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2020 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Материнский капитал на покупку жилья

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

• бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
• документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
• справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
• выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Кредитное учреждение дает деньги в сумме равной той, которая указана в сертификате, также в кредит. Кредит не безвозмездный, процентная ставка по такому займу будет соответствовать ставке рефинансирования Центробанка на момент выдачи. На текущий момент ставка составляет 8,75% в рублях. И до момента перечисления средств по сертификату из пенсионного фонда, заемщик пользуется этими деньгами.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Итак, банк смотрит на ваши доходы и устанавливает максимально возможную сумму займа, а также процентную ставку по нему. И вы автоматически добавляете к полученным кредитным средствам и средства маткапитала. И тут одно важное «но». Сертификат – это не деньги, а лишь право на пользование ими, в том числе и при получении займа. То есть деньги наличными получить нельзя. Пенсионный фонд перечисляет их лишь тогда, когда недвижимость уже будет оформлена на владелицу сертификата и членов ее семьи.