Содержание
Продать дом, землю может только их собственник. Если «на руках» имеется правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве на наследство по завещанию, но правопреемник не зарегистрировал право собственности в Росреестре, для продажи доли необходимо обратиться в госорган, где будут внесены соответствующие изменения в ЕГРН.
Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли. Оформление сделки предполагает заключение договора. Документ составляется соответственно правилам, прописанным в Гражданском кодексе. Накануне оформления сделки необходимо узнать, какие документы необходимы для составления договора купли-продажи доли дома, земли, порядок действий до подписания документа.
Особенности продаваемой доли дома, земли
- Наименование, отражающее суть договора.
- Сведения о сторонах сделки: ФИО полностью, место регистрации (проживания), паспортные данные или реквизиты иных документов, удостоверяющих личность.
- Описание предмета договора. Поскольку продается доля дома и земельного участка, необходимо указать продаваемую часть в дробном соотношении, обозначить, какие именно объекты переходят во владение покупателя.
- Характеристики дома — его площадь (жилая, нежилая), этажность, материал, из которого возведена постройка. В отношении земельного участка указывается его площадь, назначение земель, наличие иных объектов на территории.
- Реквизиты правоустанавливающих документов. Необходимо указать номер записи о госрегистрации имущества в ЕГРН, в отношении земли — кадастровый номер и дату его присвоения.
- Цену. Поскольку объекта два, то и цена указывается так: отдельно — на дом и его долю, и отдельно — на землю и ее долю. Сведения о цене объекта должны быть подтверждены документально. Для этого можно привлечь эксперта — оценщика.
- Форму расчета. Следует оговорить, как будет производиться расчет: путем банковского перевода, наличными; уточнить время передачи денег — до подписания договора или после.
- Информацию об обременениях. Если дом и участок являются залоговым имуществом, все должно быть прописано в договоре.
- Подтверждение полной дееспособности сторон договора. Необходимо указать, что покупатель и продавец не имеют опекунов и попечителей, на них не оказывалось давление, сделка совершается осознано на добровольных началах.
- Сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц.
- Информацию об ознакомлении с нормативно-правовыми актами, регламентирующими порядок оформления сделки, права и обязанности сторон.
- Подпись с расшифровкой.
- Нотариальное заверение (желательно, но не обязательно).
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
- кому принадлежит доля жилого дома для отчуждения;
- размеры жилой площади дома и доли, которая отчуждается;
- регистрационные данные дома, доля которого продается в соответствии с настоящим договором;
- разрешение на право пользования участком, на котором находится отчужденная доля дома;
- дата настоящего договора, когда доля дома перейдет в собственность покупателя;
- подписание акта передачи доли жилого дома покупателю (осуществляется только после регистрации перехода права собственности, органами государственного реестра);
- гарантия продавца, что дом не заложен и не арестован.
Условия договора купли-продажи доли жилого дома
Законная сделка о купле-продаже доли жилого дома, должна сопровождаться заключением договора между сторонами-участниками купли-продажи доли недвижимости и части земельного участка на котором, располагается жилой дом.
Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста. Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая:
Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма.
Выделение доли земли
Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.
Составляется самостоятельно или при участии нотариуса. Извещение имеет форму письменного документа с указанием условий сделки. Совладелец указывает выкупную стоимость, которую он просит за свою часть здания.
Направление уведомления
Под преимущественным правом понимается необходимость уведомить сособственника заранее и предложить выкуп на желаемых условиях. Если в течение 30 дней он не дает согласия, то объект может быть продан третьим лицам, но на тех же условиях.
Как продать часть дома в долевой собственности, если другой собственник не против
Это самый хороший случай. Владелец жилья может самостоятельно решить, что и кому он захочет продать. Собственнику необходимо найти покупателя, определить часть жилья, которую будет реализовывать, подготовить договор купли-продажи.
Важно! Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, то дополнительно необходимо представить разрешение районного отдела опеки. Если несовершеннолетним является покупатель, то решение отдела опеки не требуется. Интересы сторон в возрасте до 18 лет представляют законные представители.
Стороны имеют право заключить предварительный договор. В большинстве случаев, он необходим при заключении сделки с третьими лицами. Так как при выкупе доли, остается много нерешенных вопросов по использованию объекта.
Образец договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка
Оформить контракт на покупку доли дома и земли поможет нотариус. Однако основные моменты стороны должны обсудить самостоятельно. Чтобы не продать долю в убыток, необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты сайта помогут разобраться в юридических тонкостях сделки с долями в недвижимости. Для получения бесплатной консультации просто оставьте заявку.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН (ст. ст. 550, 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 558 ГК РФ).
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.
Выделяя в целом договор, важно отметить, что это и есть подвид договора купли-продажи недвижимости. В момент отчуждения части недвижимости, следует указать долю отчуждаемой части дома. Но исключением принято считать тот случай, когда производится раздел дома.
Образец типового договора купли-продажи доли дома
Внимательно изучайте пункты договора, стоит ли описание сведений о различных предметах купли-продажи. Сюда входит и адрес, площадь, и иные важные факторы. В обязательном порядке в договоре должен присутствовать пункт, который рассказывает об отсутствии обременений того или иного участка, по отношению к приобретаемому имуществу, находящегося в долевой собственности.
Особенности договора купли-продажи доли дома
Как правило, доли пользования не всегда соответствуют долям в праве общей собственности на недвижимость. Таким образом, потребуется соглашение о пользовании, в нем следует установить, условие, связанное с оплатой доли пользования. Причем это необходимо сделать тому собственнику, за счет которого и станет осуществляться такое пользование.
Гр. ________________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.________________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Образец договора продажи части дома 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
Помимо этого стороны должны определить порядок взаиморасчета. Это может быть передача денежных средств наличными, безналичный расчет, использование банковской ячейки. Выбранный способ следует указать в соглашении.
Договор купли-продажи 1/2 дома составляется по общим принципам ст. 549 ГК РФ. В рамках сделки продавец передает покупателю в собственность часть дома за оговоренную плату. Особых требований к самому оформлению договора нет, главное – учесть право преимущественной покупки, которое есть у остальных дольщиков. Продавец должен предоставить письменный отказ второго собственника (или собственников) от приобретения его доли. Без этого документа сделка может быть признана недействительной.
Предмет договора купли-продажи 1/2 дома: долевая собственность
Составить соглашение можно с помощью нашего конструктора. Сервисом пользоваться крайне просто – отвечайте на вопросы в форме слева, получайте готовый документ через несколько минут. Воспользуйтесь «ProsroDocs» прямо сейчас!
Загрузка...
