Перевод жилое в нежилое

Перевод жилое в нежилое

Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире. Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный вход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение недопустимо.

Более резко высказывается Титов А. А. «. новый порядок может привести к значительному выбытию жилых помещений из состава жилищного фонда, а также к многочисленным нарушениям прав граждан, вызванных «соседством» жилых помещений с нежилыми. В целом нормы ст. 17 и 23 ЖК РФ ухудшают положения граждан, используемых жилые помещения по назначению (для проживания)». [2]

Как провести перевод нежилого здания в жилое

В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами. Утверждаются такие нормы главным санитарным врачом. Приказом МЧС утверждены требования, предъявляемые относительно пожарной безопасности к жилым помещениям. Они тоже должны неукоснительно соблюдаться.

Законодатель определил два основных ограничения, при наличии которых перевод невозможен. Первое ограничение касается обременения третьими лицами данного помещения на определенный срок. Например, помещение, которое Вы собрались переводить в жилое здание, обременено договором аренды на определенный срок или заложено на определенный срок. Так вот, пока эти обременения не будут сняты, о переводе не может быть и речи. Второе ограничение еще более серьезное – помещение не пригодно для проживания граждан. Если в первом случае можно дождаться окончания срока обременения, то во втором никогда Вы не сможете сделать из помещения жилье.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

• заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
• паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
• основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
• свидетельство о регистрации права;
• техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
• проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
• выписку из домовой книги;
• согласие других жильцов дома (реально проживающих).

Департамент имущественных отношений

Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа, осуществляющей перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ, должен быть направлен администрацией округа в организацию по учету объектов недвижимого имущества. В Омске функции технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда осуществляет ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).

• Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов, жилых помещений или использование их не по назначению – все это влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
• Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Перевод из жилого в нежилое

Невозможен перевод в нежилое помещение квартиры, окна которой выходят на дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора. ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). После вынесения решения в трехдневный срок чиновники должны вручить заявителю (или направить по адресу, указанному в заявлении), уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое (п. 5 ст. 23 ЖК РФ). Форма такого уведомления утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.05 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод из жилого в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение схож с порядком получения Разрешения на переустройство (перепланировку) помещений. Обычно, такой перевод сопровождается не только проведением перепланировки, но и устройством отдельного входа (реконструктивными работами).

Согласно Жилищному Кодексу РФ орган, осуществляющий перевод помещений, рассматривает собранный собственником пакет документов в течение 45 дней, а затем выдает Решение о переводе или мотивированный отказ в переводе из жилого в нежилое помещение или из нежилого в жилое в письменном виде. В пакет документов входит заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры (или план БТИ для нежилых помещений с техническим описанием), поэтажный план всего дома, техническое заключение о возможности переустройства (перепланировки, изменения вида фасада) и проектная документация, разработанная лицензированной проектной организацией, со всеми необходимыми согласованиями.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Перевод жилое в нежилое

Процедура изменения статуса помещения зачастую связана с ограничениями, налагаемыми государственным законодательством. Без знаний и правовой подготовки разобраться во всех тонкостях не каждому под силу, и может случиться так, что в переводе подателю иска может быть отказано. Спрогнозировать итог мероприятия бывает невозможно. Потраченные время и финансовые средства уже не вернутся, а стоимость перевода в нежилое помещение квартиры или дома — не маленькая.

• грамотно составленное заявление о переводе;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• порядок перевода в нежилое в Красноярске всех без исключения помещений требует наличия подготовленного и утвержденного в законодательном порядке проекта будущей перепланировки или переустройства;
• технический паспорт дома или квартиры;
• подробный план дома, в котором находится рассматриваемое помещение.