Договор найма части квартиры

• срок сдачи в аренду;
• месячная стоимость;
• взнос оплаты за последний месяц;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• правила пользования имуществом с другими жильцами;
• дополнительно обговорить все вопросы о домашних животных, курении, громкой музыке и др.

Как правильно сдать часть жилья: пошаговая инструкция

• При наличии одного собственника у многокомнатной квартиры нет никаких препятствий сдать одно из жилых помещений в аренду. Для этого не нужно брать ничье согласие.
• Если собственность долевая, то согласие брать придется у всех совладельцев как на распоряжение, так и на пользование такой жилплощадью (ст. 246, 247 ГК РФ).
• Если доля выделена «в натуре», т.е. представляет из себя полноценное изолированное помещение (комнату), то сдать ее будет просто, заручившись согласием.
• Если доля не выделена лишь в процентном или дробном значении, то здесь могут возникнуть проблемы. Одна доля не должна быть ниже стандартных 12 кв. метров на человека. Если случится, что этот показатель будет ниже, то вселение еще одного жильца будет незаконным.

Основания и условия

• Арендатор нарушил сроки оплаты за аренду: шесть месяцев при длительных сроках аренды, при коротких сроках – невнесение платы более двух раз по истечении срока платежа.
• Арендатор или лица, за которых он отвечает, испортили имущество арендодателя (суд может предоставить срок на год, чтобы все повреждения были устранены, либо договор расторгается).
• Арендатор отказывается оплачивать коммунальные платежи.
• Арендатор ведет себя аморально.
• Сторона не соблюдает условия, прописанные в договоре.
• Помещение непригодно для жизни.
• Арендатор, либо лица, за которых он отвечает, используют комнату не по назначению и нарушают права других жильцов по пользованию помещениями.

• требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
• требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду;
• требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды;
• требовать соблюдения порядка, чистоты и тишины в квартире.
• корректировать стоимость арендной платы в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды квартир;

3.1.1. Арендодатель имеет право удержать полную стоимость залога, если сообщение о досрочном расторжении договора поступило от Арендатора менее, чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;

5. Особые условия.

• использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
• своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;
• устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями содержания квартиры;
• соблюдать чистоту, порядок и тишину в квартире;
• предоставить Арендодателю ксерокопию паспорта лиц указанных в данном договоре;
• не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием 50% стоимости залога;
• своевременно оплачивать счета за междугородние (международные) телефонные переговоры;
• оплачивать ежемесячно Арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов;
• оплачивать ежемесячно Арендодателю квартплату, плату за газ вместе со страховкой квартиры;
• внести залог в сумме _________________________________________ рублей
• поливать и ухаживать за цветами,находящимся в квартире;
• оплачивать городской телефонный номер ___________________, установленный в арендуемой квартире;
• сообщить Арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Согласие сособственников

Однако всё, что касается долевой собственности, налагает на собственника доли определенные ограничения, связанные с тем, что распоряжение долей целого объекта всегда отражается на собственниках других долей этого же объекта. О том, как сдать часть квартиры без нанесения ущерба интересам собственников, мы поговорим ниже.

Заключение договора

Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________

Автор документа

• предоставить в аренду принадлежащее ему жилье в пригодном для проживания состоянии;
• обеспечить предоставление коммунальных услуг;
• предоставить техническое устройство квартиры в исправном состоянии;
• предоставить Арендатору возможность проживания в квартире в течении 30 (тридцати) дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора;
• возвратить Арендатору залог в сумме _______________________________ рублей

ДОГОВОР
аренды части жилого помещения (квартиры)

• требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
• требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду;
• требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды;
• требовать соблюдения порядка, чистоты и тишины в квартире.
• корректировать стоимость арендной платы в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды квартир;

Все помещения должны быть признаны жилыми, иначе соглашение может быть признано недействительным. В случае с наймом доли важно учесть, что в соответствии со ст. 246 п. 1 ГК РФ распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только при наличии письменного согласия каждого дольщика. Желательно оформить его не только в письменной форме, но и удостоверить в порядке, установленном законодателем. Если же между дольщиками не достигнуто согласие, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Предмет договора найма доли квартиры

У нанимателя есть право требовать от наймодателя капитального ремонта помещения в случае необходимости и если это зафиксировано в договоре. Также собственник имеет право требовать косметического ремонта (опять же, если иное не предусмотрено в соглашении).

Условия договора найма части квартиры

Соглашения принято разделять на краткосрочные (до 1 года) и долгосрочные (до 5 лет). В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрировать договор не нужно. Фактически, он вступает в силу с момента подписания (если иное не указано в соглашении). Как только закончится срок действия договора, у нанимателя возникнет преимущественное право найма (ст. 684 ГК РФ). Соглашение может быть продлено по желанию сторон.