Договор купли продажи от физического лица юридическому лицу образец

Граждане довольно часто покупают подержанные транспортные средства у фирм. Обычно это небольшие грузовички и микроавтобусы, а иногда прицепы и легковые автомобили. При этом, для документального оформления сделки составляется специальный договор купли-продажи ТС между юридическим и физическим лицами , а также акт приема-передачи.

ДКП между юридическим и физическим лицами

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин(ка) _________________________________,
(Ф.И.О.)
«___»_________ ____ года рождения, паспорт серии ________ N _________,
выдан ____________________________________ «__»____________ ____ г.,
зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и
__________________________________ в лице ________________________________,
(наименование) (устава, доверенности)
действующий на основании _________________________________________________,
(устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи ТС

1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить ранее бывшее в эксплуатации следующее транспортное средство (далее — транспортное средство):
— государственный регистрационный знак: _______________________;
— идентификационный номер (VIN): ______________________________;
— марка, модель: ______________________________________________;
— наименование (тип ТС): ______________________________________;
— категория ТС: _______________________________________________;
— год выпуска (изготовления): _________________________________;
— модель, N двигателя: ________________________________________;
— шасси (рама): _______________________________________________;
— кузова N: ________________ __________________________________;
— цвет кузова: ________________________________________________;
— мощность двигателя, л. с. (кВт): ____________________________;
— рабочий объем двигателя, куб. см: ___________________________;
— тип двигателя: ______________________________________________;
— экологический класс: ________________________________________;
— разрешенная максимальная масса, кг: _________________________;
— масса без нагрузки, кг: _____________________________________.
Паспорт транспортного средства (далее — ПТС) серия ________ N ___, выдан __________________________________ «__» ________ 20__ г.

В том случае, когда недвижимость использовалась ранее в предпринимательской деятельности, подоходный налог вычисляется по-другому и зависит от применяемого налогового режима:

В случае, если жилплощадь находилась у владельца в собственности меньше 3 (или 5 после 2016 года) лет, он обязан уплатить налоговый сбор на доходы физических лиц (НДФЛ) после реализации квартиры или дома в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Ставка сбора -13 %, при этом с 2016 года эта сумма должна быть не меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости (ст. 217 НК РФ).

Если продавец физлицо

Это не критично и объясняется тем, что большие компании зачастую передают права на распоряжение объектом недвижимости другим с ними связанным фирмам. Такая доверенность подобна доверенности на сотрудника организации. В этом случае на свидетельстве о регистрации права должна быть соответствующая отметка.

Юридические лица, как правило, работают с безналичными денежными средствами, поэтому процесс оплаты автомобиля, скорее всего, будет осуществляться так: бухгалтерия покупателя подготовит платежное поручение, которое будет передано в банк, обслуживающий организацию. Последний – спишет средства со счета компании и переведет их покупателю.

Составление договора купли-продажи

1. Свидетельства ОГРН и ИНН, если они выдавались. Выписку из ЕГРЮЛ, информирующую о том, что юридическое лицо стоит на учете в налоговых органах.
2. Учредительный документ. Например: устав.
3. Приказ о назначении руководителя.
4. Доверенность на имя представителя организации, если без этого документа сотрудник компании не имеет права действовать.
5. Решение руководящего органа о приобретении ТС.
6. Паспорт поверенного.

Какие документы нужны для реализации автомобиля юрлицу?

1. Продавец передает машину, ключи и иные принадлежности покупателю.
2. Представитель покупателя осматривает транспортное средство, удостоверяясь, что с ним все в порядке.
3. В банк направляется платежное поручение.
4. Продавец получает деньги.
5. Стороны ставят подписи в акте. Представитель покупателя проставляет еще и печать, так как, юридические лица обязаны иметь её и пользоваться ею.

• Скачать бланк акта приема-передачи автомобиля от физического лица юридическому лицу
• Скачать образец акта приема-передачи автомобиля от физического лица юридическому лицу

• Товар не относится к группе запрещенных. Помимо этого нельзя составлять договора на товары, использование которых возможно только по специальному разрешению. Товар не должен быть результатом творческой деятельности. Здесь речь идет не о продаже товара, а продаже авторского права. Такие сделки также регулируются другими законами;
• Природные ресурсы. Покупка и продажа природных ресурсов находится под жестким контролем со стороны государства, поэтому просто составить договор купли-продажи не выйдет.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты товара. Как уже говорилось ранее, цена является существенным условием, а вот способов оплаты есть сразу несколько. Это может быть наличный расчет, использование банковской ячейки или просто денежный перевод на лицевой счет продавца.

Образец типового договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

• Продаваемый товар не надлежащего качества и не соответствует описанию по договору;
• Продавец не передает товар в указанный срок;
• Покупатель не оплачивает договор в указанный срок;
• Требование одной из сторон (чаще всего продавца) в изменении существенных условий.

4.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. При этом все суммы, уплаченные Покупателем за не поставленный по настоящему договору Товар, подлежат немедленному возвращению Покупателю.

7. Прочие условия

Общие правила, предъявляемые к количеству, ассортименту и качеству товара изложены в ст.ст. 465, 467, 469 ГК РФ, а последствия их нарушения в ст. 466, 468, 470 ГК РФ. Согласно этим статься ассортимент, количество и качество товара определяется только договором, и продавец обязан представиться их в том количестве, качестве и ассортименте который в нём указан.

Особенности составления договора

• Если товар не был ограничен в обороте, то есть если покупка-продажа этого товара не требует какого-либо специального разрешения (яды, наркотические средства, оружие и т.д.)
• Если товар не был изъят из оборота, имеется в виде прямой запрет на их куплю-продажу указанный в законодательстве, как правило, к ним относятся объекты государственной собственности.
• Если товар не является результатом творческой деятельности продавца, а также средством индивидуализации (фирменным знаком, логотипом, научным трудом и т.д.) их передача регулируется другими нормами ГК РФ. Исчерпывающий перечень содержится в части 4 ГК РФ.
• Если товаром не являются земля или природные ресурсы. В отношении них законодательством РФ предусмотрен иной порядок передачи собственности.

Привлекательная стоимость подержанных автомобилей делает их востребованными не только среди физических лиц, но и среди различных предприятий. Покупка юридическим лицом авто у физического лица имеет определенные особенности, связанные с постановкой машины на баланс предприятия, но в целом процедура состоит из таких же этапов, как и в случае с частными лицами. Так, пошаговая схема покупки выглядит следующим образом:

• наименование договора, дата и место его подписания;
• сведения о сторонах сделки (покупатель указывает, на основании какого документа он действует от имени предприятия);
• предмет договора (указываются данные об автомобиле в соответствии с паспортом транспортного средства и свидетельством о регистрации);
• обязанности и права сторон;
• порядок передачи денежных средств;
• ответственность каждой из сторон в случае нарушения прописанных в договоре условий;
• варианты разрешения споров;
• дополнительные пункты, о которых договорились продавец и покупатель;
• реквизиты сторон сделки и подписи;
• печать юридического лица.

Денежный расчет покупателя с продавцом

1. Поиск подходящего автомобиля среди предложений на вторичном рынке.
2. Осмотр и оценка выбранного авто покупателем. Часто покупатель (представитель организации) настаивает на прохождении технического осмотра для выявления имеющихся недочетов. Продавец может согласиться с таким требованием, а может отказаться. Стороны могут договориться между собой о том, кто будет нести расходы по оплате услуг техсервиса, производящего осмотр. Как правило, плательщиком является инициатор техосмотра.
3. Обсуждение условий сделки и установление цены на транспортное средство (ТС).
4. Подготовка и подписание документов по сделке купли-продажи. Как правило, юридическое лицо самостоятельно подготавливает документы для покупки авто.
5. Передача денежных средств от покупателя продавцу. Сумма может быть передана в наличной форме на руки продавцу или же переведена безналичным способом на его счет.
6. Получение автомобиля и документов на него покупателем.
7. Принятие авто на баланс предприятия.
8. Постановка машины на учет в ГИБДД.

4.4. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе бизнеса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

Рекомендуем включать в договор дополнительно условие о запрете конкуренции. Продавец, реализуя свое имущество и права, обладает базой контрагентов, определенными знаниями и опытом. Это не создает преград для занятия аналогичной деятельностью в этой же сфере. Из-за таких действий на стороне покупателя возникают риски, и договор купли-продажи бизнеса между физическими лицами не принесет финансового результата для покупателя. Чтобы обезопасить себя, сторона указывает в соглашении о запрете на занятие идентичной деятельностью. Пример условия: «Продавец принимает обязательство не создавать конкуренцию опосредованно и непосредственно ООО «Название компании», ОГРН 0000000000000. Запрет распространяется на участие в уставном капитале, занятие руководящих должностей в организациях, осуществляющих схожий вид деятельности. Условия настоящего пункта действуют в течение трех лет».

Способы продажи готового бизнеса

Ввиду сложности сделки нередко применяют вспомогательные соглашения, необходимые для сопровождения сделки. Приобретению любого бизнеса предшествует его проверка и ознакомление с осуществляемой деятельностью. В момент ознакомления стороны получают конфиденциальную информацию, доступ к секретам производства или иные ограниченные доступом сведения. Во избежание разглашения к полученной информации заключается договор о намерениях купли-продажи бизнеса, стороны принимают обязательство на заключение соглашения в будущем и устанавливают меры, направленные на сохранение закрытых сведений. Наряду с этим стороны заключают соглашение для обеспечения надлежащей оплаты, например, по аккредитиву, банковскому счету или займу.

• определение сторон, реквизиты;
• определение предмета договора с указанием адреса, технических параметров, кадастровых данных;
• цена (может быть указана как за весь объект целиком, так и за единицу площади – квадратный метр);
• порядок передачи;
• ответственность, обязанности и права сторон.

Юридические лица

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ООО и физическое лицо

Здесь оба участника сделки – физические лица, но ИП законодательно разрешено заниматься коммерческой деятельностью. Физическое лицо, не наделенное статусом предпринимателя, может использовать нежилую недвижимость лишь по назначению, т.е. не имеет права зарегистрироваться там, но может использовать как склад или подсобное помещение для личных целей. Узнать больше о нюансах оформления сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами можно здесь.

Примечание. Регистрирование ДКПО законом не предусмотрено. Единственным требованием является обязательное письменное оформление такого соглашения между юр. лицами. Однако, если стоимость ДКПО составляет более 10-ти кратного размера МРОТ, такой договор подлежит регистрированию в Росреестре.

Между юридическими лицами

1. Предмет договора. Раздел относится к существенному условию, которое обязано отображаться в любом контракте. Без наличия такого раздела контракту не будет присвоен статус юридической силы. Здесь отображается предмет, в результате которого осуществляется сделка. В данном варианте указывается:

Образец договора

ДКПО между физлицами может быть заполнен, как самостоятельно в письменном виде, так и с обращением к нотариусу. Для снижения риска при оформлении ДКПО, требуется заполнять данный бланк в соответствии с настоящим законодательством РФ, где регламентирован перечень обязательных разделов для отображения в соглашении. К таковым разделам относятся:

3.1. Цена передаваемого по настоящему договору имущества составляет ________ рублей (в т.ч. НДС).
3.2. Оплата осуществляется Покупателем в российских рублях на расчетный счет Продавца в течение ________ дней с момента передачи имущества. Обязанность Покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. передавать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.1.2. обеспечить условия для принятия Покупателем передаваемого имущества;
2.1.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие передаваемого имущества;
2.2.2. оплатить передаваемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.2.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

При взаимодействии

4.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.
4.2. В соответствии со ст.450 ГК РФ Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Поскольку покупателем выступает гражданин, то при регистрации он платит пониженный размер госпошлины – 2 тыс. рублей. Сделки между физлицами должны отвечать тем же требованиям законодательства, что и между юрлицами. Договор должен быть оформлен на участок, который числится в кадастре.

В чем разница ситуаций?

• компании в основном интересуют земли промышленности и сельскохозяйственные наделы, а физлиц – участки под ИЖС, дачное хозяйство и пр.;
• договор оформляется с участием разных лиц (если речь о компании, то присутствие собственника не нужно, подпись ставит руководитель или представитель компании, для сделок граждан присутствие собственника или его доверенного лица – обязательно);
• разные размеры госпошлины за регистрацию и ставки налогов.

Нюансы составления и заключения соглашения

Оформление договора купли-продажи требует нотариального заверения лишь в некоторых случаях (сделки с несовершеннолетними, долевой собственности и пр.). Во всех остальных достаточно простой письменной формы договора купли-продажи для физлиц и юридических лиц.