Доверенность для участия в собраниях с управляющей компанией земельный участок

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Образец доверенности:

• Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»

Кто (лицо — доверитель) может выдавать доверенность?
Кому (лицу — доверенному) может быть выдана доверенность?
Для какой цели может быть выдана доверенность?
Что включают в себя правила оформления простой формы доверенности?

Страница 8. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Все случаи, в к-х для гражданина — члена СНТ возникают гражданские права и обязанности указаны в ст. 17 «Компетенция общего собрания членов товарищества» 217-фз от 29.07.17 г. Эти обязанности тесно связаны с членскими обязанностями, а для не членов СНТ с договорными обязательствами по договору, заключённому между ними и СНТ. И как вывод: участие в голосовании и принятии решения собранием является сделкой.

1. Представитель члена СНТ по доверенности.

Обратите внимание на используемый браузер: Стандартный браузер Windows-10 может не сработать. Зависает. А браузер Гугл выдаёт ответ МВД РФ о действительности любого паспорта практически через 2 секунды. Всё что нужно для запроса — это ввести серию и номер паспорта.

Важно. В отличие от других вариантов эта доверенность в обязательном порядке требует нотариального заверения. Однако если она была выдана юридическим лицом, то поход к нотариусу не является обязательным условием. Но подобная процедура всё равно может быть выполнена по желанию.

Кроме указанного выше, бланк можно составить самостоятельно, следуя ниже приведённым инструкциям. Дополнительно можно найти на одном из сайтов «образец доверенности на голосование на общем собрании собственников», ознакомиться с полученным документом, и самостоятельно внести в него собственные данные.

Написание для участия в общих собраниях для голосования

Отличие в обращении за бланком к юристу и нотариусу заключается в том, что юрист может только предоставить бланк и оказать помощь в его заполнении.В нотариальной конторе бланк не только выдадут и заполнят, но и удостоверят.

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право голосования на ОСС какому-либо физическому лицу. В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности. В таком случае для подтверждения права на голосование на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:

Доверенность на участие в общем собрании

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

Отличие в обращении за бланком к юристу и нотариусу заключается в том, что юрист может только предоставить бланк и оказать помощь в его заполнении.В нотариальной конторе бланк не только выдадут и заполнят, но и удостоверят.

Содержание документа для полноправного участия во встрече

Текст начинается по установленному шаблону: «Я, Иванов Иван Петрович», после чего указываются выше перечисленные сведения о доверителе. По их перечислению, формулируется факт передачи полномочий, например: «передаю полномочия». После указанной формулировки, без знаков препинания и обязательно в родительном падеже вносятся фамилия, имя и отчество поверенного, с остальными сведениями о нём. Например: «Петрову Ивану Ильичу».
На этом вводная часть завершается, без простановки знака препинания.

Введение

Кроме указанного выше, бланк можно составить самостоятельно, следуя ниже приведённым инструкциям. Дополнительно можно найти на одном из сайтов «образец доверенности на голосование на общем собрании собственников», ознакомиться с полученным документом, и самостоятельно внести в него собственные данные.

Однако если доверитель не посчитал нужным указать подобную информацию, то в соответствии со статьёй 186 ГК РФ документ действителен в течение одного календарного года с момента составления. Стоит отметить, что максимальный срок действия подобной бумаги не установлен законом, так же как и минимальный.

Документ, о котором идёт речь, может использоваться по – разному. Например, общее собрание ТСЖ может передать управляющему его должностные функции и изложить их в подобной бумаге. Так происходит в определённой ситуации, например, если человек, занимающий вышеупомянутую должность, представляет интересы ТСЖ в сторонней организации.

Для чего может потребоваться?

1. Личные или частные доверенности.
2. Официальные или служебные доверенности, которые оформляются на общем или специально предназначенном для этого бланке. Последний может являться листом бумаги формата А4 или А5.

УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности ( п. 3 ст. 182 ГК РФ ).

Голосование по доверенности

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Голосование на основании закона

Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.

1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

Погода

В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования (п. 23, ст. 17 ФЗ № 217).
Кворум: «Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей» (п. 19, ст.17 ФЗ № 217).
Вывод.
Если члены правления объединения не уверены, что на общем собрании будет кворум, то для принятия решений по п. 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 должны или объявлять о проведении очередного общего (отчётно-выборного) собрания членов в форме очно-заочного голосования, или напомнить всем членам объединения их обязанности.
В соответствии со ст. 11 ФЗ № 217 и ст. 65.2., п. 4. Гражданского Кодекса РФ «Участник корпорации обязан:
— участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;»
Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (ФЗ № 217, ст. 16, п. 1) и в соответствии с его решениями правление и его председатель обеспечивают деятельность товарищества.
Следовательно, обязанность членов присутствовать на общем собрании. Если член товарищества не может в силу каких-то обстоятельств присутствовать на общем собрании, то он обязан передать своё право голоса своему представителю по письменной доверенности.

Доверенность на право голоса на общем собрании в СНТ, ОНТ

Новый федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»№ 217, вступивший в силу 1 января 2019 года, исключил возможность созыва общих собраний уполномоченных. Если на общем собрании не оказалось кворума, то в соответствии с п. 21 ст. 17 ФЗ № 217 решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета голосов. Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК), а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст. 147, 149 ЖК) или для разрешения спорных ситуаций.

Голосование

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС. Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы голосование считалось действительным, число проголосовавших жильцов должно превышать 50%. В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета голосов членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Организация и проведение

Также доверенным выступает гражданин, уполномоченный действовать от имени одного из владельцев жилплощади в МКД. Круг лиц, которые могут представлять владельца жилплощади на общих заседаниях, законом не ограничивается. Доверенность для голосования на ОСС можно оформить на любого дееспособного гражданина, в том числе и на того, кто не является собственником помещения.

Возможность передачи полномочий руководящего органа управляющей компании, являющейся обществом с ограниченной ответственностью, наемному управляющему закреплена в ст. 42 закона №14. Жилищный кодекс определяет общие полномочия УК по управлению многоквартирными домами, а правила выдачи и удостоверения доверенностей на выполнение юридически значимых действий приведены в главе 10 раздела 1 Гражданского кодекса.

Понятие и правовое регулирование доверенности от УК

В доверенности на управление желательно указывать, является ли доверенность безотзывной в течение определенного срока. Безотзывную доверенность нельзя отозвать иначе как по решению суда. Обычно безотзывные доверенности выдаются антикризисным управляющим на период санации управляющих компаний.

Правила составления и образец

Дочерняя организация может быть привлечена для выполнения ряда работ или услуг от имени управляющей компании. Например, крупные УК могут создавать собственные расчетные центры для сбора коммунальных платежей или сервисные службы.